丸ごとリフォーム・リノベーション

Outlineサービス概要

自由自在に設計できる
丸ごとリフォーム・リノベーション

100年活かす建物を実現するために、外壁修繕とともに、躯体コンクリートのみを残し、内部のすべてを解体・撤去することで間取りを自由自在に変更できます。電気・給水・排水・空調設備等のライフラインも一新出来る究極の建物リフォームです。

丸ごとリフォームする事により、現在のライフスタイルに合わせた機能と美的感覚を取り入れた工事であり、住む人にとって快適であり、オーナーにとっても安定した高い収益をもたらす建物へと生まれ変わらせる工事です。。

丸ごとリフォーム・リノベーションについて相談するarrow_forward

Features特徴・メリット

間取りもデザインも、ゼロから自由自在！

丸ごとリフォームなら、既存のコンクリート構造以外は全て解体するため、自由な間取り設計が可能です。
「家族が集う広いリビング」「明るく開放的なキッチン」「快適な浴室やトイレ」など、ライフスタイルに合わせて理想の空間を創造できます。
またオフィスの場合は、生産性を最大限に高めるレイアウト設計も実現します。

ライフラインと設備をすべて一新！

古くなった配管や電気配線をまとめて更新できるため、水漏れや電気トラブルの心配がありません。
最新設備（アイランドキッチン、浴室暖房乾燥機付きユニットバス、自動洗浄トイレ）への交換や、省エネ性能の高い空調設備を導入すれば、光熱費の大幅な節約につながります。
また、共用部をオートロックや自動ドアにすることで、安全性や利便性も格段にアップします。

バリアフリー・断熱・防音で建物性能を向上！

丸ごとリフォーム・リノベーションなら、建物の「基本性能」を丸ごと高めることが可能です。
バリアフリー化 / 断熱性アップで快適性向上 / 防音・遮音性能を強化 / エントランスや玄関を美しく快適に

建て替えより『費用・時間・税金』を節約！

一般的に、建て替えの場合は多額の工事費用がかかりますが、リノベーションならその約半分の予算で実現可能です。また、工期も建て替えより短期間で済むため、入居者の負担も軽減できます。
さらに、不動産取得税や固定資産税、都市計画税などの税負担も軽減できるので、経済的なメリットも大きく、より計画的に資金運用することが可能になります。

Menu工事メニュー

バリアフリー

入居者の関心度が高いキッチン、部屋のレイアウトから決めて機能性、手入れのしやすいものを提案します。

フローリング

内装は室内の雰囲気に大きく影響します。デザインを重視し、清潔感のあるフローリングを提案いたします。

サッシ交換

サッシ交換を行うことによって、断熱・防音効果を向上いたします。冬も暖かです。

玄関ドア交換

玄関は住まいの顔ともいえる存在です。色やデザインに配慮するとともに、断熱性・防犯性も考慮いたします。

ワイドシステムキッチン

入居者の関心度が高いキッチン、部屋のレイアウトから決めて機能性、手入れのしやすいものを提案します。

追い焚き付きフルオートバス

安全面への配慮や手入れのしやすさなどの基本性能、デザインを考慮して落ち着きのある空間を演出いたします。

カラーモニター付ハンズフリーホン

最近ますます必要性が高くなっているのが住まいのセキュリティです。入居者へ住まいの安心をアピールします。

給湯器設置

入居者の皆様の生活に配慮し、便利で使いやすく、必要とされているものを提案します。

洗面台交換

入居者の皆様の生活に配慮し、便利で使いやすく、必要とされているものを提案します。

トイレ交換（ウォシュレット付）

日々の暮らしになくてはならないトイレ。掃除のしやすさなども考慮にいれ落ち着きのある空間を演出いたします。

洗濯機置場設置

入居者の皆様の生活に配慮し、便利で使いやすく、様々な洗濯機に対応できるものを設置します。

インターネット環境（マルチメディアコンセント）

マルチメディアコンセントを設置、インターネット環境の整備に対応し入居者の満足度を高めます。

施工事例を見るarrow_forward

Flow工事の流れ

Step 01

ご相談・お見積

まずは、お客様が抱える建物の悩みやご希望をお伺いします。その後、建物の診断・調査を実施し、どのような工事が必要かを具体的にご提案いたします。また、工事にかかるおおよその費用や期間を設定し、融資や資金計画についても丁寧にご相談に乗ります。さらに工事に先立ち、設計契約を結び、今後の長期的な修繕計画についても検討を行います。

Step 02

プランの決定と正式な設計契約

工事の具体的な内容を決め、詳細な設計書やお見積書を作成します。工事のために必要な資金についても具体的な設定を行い、最終的な工事契約を締結します。その後、入居者様や関係者向けに工事の説明会を開催し、ご理解を深めていただきます。

Step 03

入居者の一時移転サポート

工事を安全かつ円滑に進めるため、入居者の方々には一時的に移転していただきます。移転先についてのご相談やご紹介、引越し業者の手配なども全面的にサポートし、安心して移転が進められるよう丁寧に対応いたします。

Step 04

工事の開始

移転が完了した後、本格的に工事をスタートします。まずは安全に作業を進めるための足場やエレベーターの設置を行い、建物内部および外部の解体作業を進めます。その後、サッシ工事や外装・屋上の防水工事、電気や給排水などの設備工事を実施します。また、建物内部の内装や、ベランダ・廊下、外構など、細部まで丁寧に施工を進めていきます。

Step 05

工事完了と検査

すべての工事が完了した後、建物の完成状況をしっかりと検査し、問題がないかを確認いたします。また、完成した建物の詳細な記録図面（竣工図）や、設備機器の取り扱い説明書をお渡しし、建物管理のサポートも開始いたします。

Step 06

建物のお引き渡し

検査後、お客様との間で正式な入居契約を結び、新しく生まれ変わった建物をお引き渡しします。また、引き渡し後の定期的な保守・点検業務についても引き続きサポートし、安心した管理体制を提供します。

Step 07

入居開始と継続的なサポート

新しい建物での生活がスタートします。お客様が安心して暮らせるよう、今後の長期的な修繕計画に基づいた定期メンテナンスや工事を継続的に実施し、大切な資産価値を長期間にわたり守ります。

お気軽にご相談ください。

お問い合わせするarrow_forward

FAQよくあるご質問

Q.建物が古くなったので空き室が増えた場合の対処方法は？

今ある建物を丸ごとリニューアルすることを提案します。現在のライフスタイルに合わせた工事を行い、住む人にとって快適であり、オーナーにとっても安定した高い収益をもたらす建物へと生まれ変わらせることが可能です。

Q.建替えを検討したが、法規上で規模を縮小しなくてはいけないときの有効活用方法は？

工藤建設の丸ごとリフォーム・リノベーションをお薦めします。建物の躯体はそのままで、内装・外装・設備などをリニューアルすることにより、現在の規模を縮小することなく資産の有効活用が図れます。
建替工事の費用より安価で、内外装が新築同様に生まれ変わります。また、入居率を高めるようなエレベーターやセキュリティー設備の追加などの検討も行えます。

Q.今住んでいる居住者はどうなるのでしょうか？

丸ごとリフォーム・リノベーションを実施する場合、建物工事期間中は、居住者の移転が必要になります。工事にあたっての移転交渉、移転先の紹介等のお手伝いをさせていただきます。工事内容によっては、住みながら可能な工事もありますので、まずはご相談下さい。

Q.耐震性が心配なんだけど。

まずはお問い合わせください。建築年月日等の簡単な建物の状況についてご質問をさせていただきます（築年数や検査済証の取得の有無により一般的な判断を致します。）

Q.まだローンが残っているが、新たな借入れは可能でしょうか？

お客様の資産状況により借入れ可能です。また、ご相談の建物の収益改善の場合も借入れ可能な場合もあります。

Q.丸ごとリフォーム・リノベーションの建物調査・見積もり作成は有料でしょうか？

工藤建設社員がお伺いして建物の調査を行いますので基本的には費用はかかりません。
お気軽にご相談ください。建物の状況に応じて無料で見積もり提案をさせていただきます。

Q.工事完了後も建物の面倒を見てもらえるのでしょうか？

工藤建設では専門の担当者が、工事の種類の保証に応じて建物の定期点検を実施致します。
それ以外でもご連絡いただければ各専門部署より適切なアドバイスをさせていただきます。